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总的来看,2019年上半年房地产销售呈现前高后低的特点。2019年开局,金融市场不断释放利好,央行连续2次下调存款准备金率,释放流动性,刺激了部分购房需求,在全国房地产市场销售小幅调整后,进入传统的“金三银四”期,商品房销售规模略有反弹,但未能持续到5月份。4月中旬开始,中央及各地政策收紧的预期增强,叠加前期积压的需求集中释放后,需求释放积极性进一步减弱。
从累计土地购置面积同比增速来看,今年上半年,全国土地购置面积为8035万平方米,为2002年以来同期 水平,大幅低于2018年同期;全国土地购置面积同比下降27.5%,全国土地成交价款同比下降27.6%。
同时,棚改政策收紧也是影响今年上半年房地产投资的重要因素,尤其在三、四线城市影响更为明显。7月19日,住建部公布上半年全国棚户区改造开工数据。数据显示,2019年上半年已开工约180万套,占年度目标任务的62%,完成投资5200多亿元。相较2018年,今年投资减少3000多亿元。
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